房屋二胎銀行利率新標準，額度提升方法

隨著房地產市場的變遷，越來越多的家庭開始關注房屋的增值潛力，尤其在資金需求日益增加的情況下，房屋二胎貸款成為許多人的選擇。銀行房貸利率的波動以及二胎房貸利率的變化，都直接影響著借款者的還款壓力及未來的財務規劃。因此，了解二胎房貸的定義、利率及額度提升的方式，對於潛在的借款者來說至關重要。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，簡單而言，就是在已经有一笔房貸的基礎上，再向銀行申請第二筆房貸的行為，通常也被稱為二順位房貸。這筆貸款可以用來滿足家庭的各種需求，如房屋裝修、子女教育或者其他投資。由於二胎房貸是基於現有房屋的價值，一般需要具備良好的信用紀錄以及足夠的還款能力。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在銀行提供的房貸選擇中，二胎房貸利率往往高於首順位房貸的利率。這是因為，二胎貸款的風險相對較高，因為若借款者無法還款，銀行將面臨來自第一順位貸款的清償壓力。因此，貸款利率的制定往往需要考量市場狀況、房屋價值以及借款者的信用評分等多種因素。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度主要取決於房屋的市場價值以及現有銀行的房貸餘額。銀行會根據房屋的估價及借款者的信用狀況，計算出可貸款的最大額度。許多銀行在進行銀行增貸時，能夠針對優質客戶提供更優惠的二胎房貸利率及貸款額度。在考慮二胎房貸的時候，借款者應首先評估自身的財務狀況，以便鏈接到最合適的方案。整體而言，房屋二胎貸款是一個靈活的選擇，但在進行貸款決策之前，建議充分了解當前的貸款利率以及相關的增貸策略，以便制定最佳的財務計劃。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元